出雲市で分譲地を探すならどこが良い？おすすめエリアと選び方のコツをご紹介

出雲市で土地購入を考える際に押さえておきたい全体的なポイント

出雲市の土地相場を把握することは、安心して土地購入を進めるうえで欠かせません。

まず、基準地価の平均は８万７６４１円／坪（約２万６５１１円／m²）で、前年からプラス０．２５％と穏やかな上昇が続いています。また、公示地価では平均１２万３８６０円／坪（約３万７４６７円／m²）となっており、こちらも前年より＋０．５６％上昇しています。

一方、実際の成約価格を示す取引価格相場としては、２０２５年の取引では平均坪単価６．９万円（２．１万円／m²）と、前年比－２３．７％の下落が見られます。

この数字は取引データに基づいたもので、土地面積や駅距離など多様な要因によって変動することにご留意ください。

このように地価指標には上昇傾向があるものの、実際の取引では地域や条件に大きく左右される点に注意が必要です。

次に、利便性を判断する際の視点を整理しましょう。

交通アクセスや商業施設・医療・教育施設の充実度は、暮らしの利便性だけでなく資産価値の観点でも重要な判断材料となります。

最後に、予算計画についてです。土地購入にあたっては「土地代」だけでなく、建物の建築費や税金、仲介手数料、測量費用などの諸費用を見込む必要があります。

例えば、土地単価６万円／坪、５０坪の土地を購入する場合、土地代は３００万円ですが、建築費用や諸費用を含めると数百万円の余裕を持った予算設定が安心です。

駅周辺エリアの魅力とその特徴（ターゲット：利便性重視の方）

出雲市で利便性の高い生活環境をお望みの方には、以下のような駅周辺エリアがおすすめです。交通の利便性や生活施設の充実度に注目してご覧ください。

まず、出雲市駅周辺は、山陰本線の主要駅であることから交通利便性に優れています。

2025年（令和7年）の公示地価では、坪単価平均が約18万3千円、基準地価平均は約16万2千円と高水準です。

特に駅近くでは「今市町字藤ケ森」の地点が坪約32万円と非常に高額ですが、商業施設や公共施設が充実する便利な立地を示しています。

次に、西出雲駅周辺は、出雲市駅に比べて落ち着いた住宅地が広がります。

2024年（令和6年）の基準地価は坪約7万6千円と比較的手頃で、静かな暮らしを求める方に適しています。

さらに、直江駅周辺についての詳細な地価データは見つかりませんでしたが、郊外的な住宅環境として、ファミリー層に人気があります。

落ち着いた生活環境と適度なアクセスのバランスを好まれる方に適しているでしょう。

以下に、各駅周辺の特徴を表にまとめました。

総じて、利便性を最優先される方には出雲市駅周辺、静かで価格を抑えたい方には西出雲駅周辺が有力な選択肢です。

直江駅は情報が限られますが、緑豊かで穏やかな住宅環境を求める方には適している可能性があります。

郊外エリア（斐川町・平田・湖陵）の魅力と注意点

出雲市の郊外エリア、特に斐川町・平田・湖陵は、静かで自然に恵まれ、広い敷地を比較的お手頃価格で手に入れやすい点が大きな魅力です。

以下に代表的な傾向をまとめます。

（データ出典：斐川町出西→坪単価10.8万円／坪（‑0.7％）、斐川町併川→坪単価6.9万円/坪、斐川町求院→平均6.3万円/坪）

自然環境の魅力だけで選ぶことはおすすめできません。

以下の注意点についても、必ず確認しておきましょう。

• 地盤の状態：地盤が軟弱な地域では造成費用や地盤改良費が大きくなることがあります。
• 上下水道・インフラの整備状況：郊外では上下水道や宅地造成が未整備のケースがありますので、費用や対応状況を事前に確認してください。
• 自然災害リスク：洪水・土砂災害などのハザードマップを確認し、安全性を確認することが大切です。

加えて、郊外エリアならではの広さやコストメリットをイメージしやすいよう、以下に一例を記載します。

こうした広さを郊外では比較的安価に取得できる点が大きな魅力です。

ただし、造成やインフラ整備など別途費用が発生する可能性もありますので、総合的な費用見積もりを立ててから検討することをおすすめします。

エリア選びを成功させるための具体的な比較・判断フロー

土地選びの第一歩は、どの条件を最も重視するかを明確にすることです。

たとえば、価格重視の方には「坪単価が安いか」、利便性を重視される方には「駅や商業・医療施設へのアクセスの良さ」、自然環境を重視される方には「水害や土砂災害のリスクの少ない地域か」など、ご自身の希望を整理してみてください。

次に、具体的な比較項目を整理すると、判断がとてもスムーズになります。

たとえば「坪単価」「交通利便」「生活施設充実度」「土地条件（形状や地盤、法規制など）」といった項目をそれぞれ評価し、比較することで、ご自身の希望に合ったエリアを絞り込めます。

最後に、自社へお問い合わせいただく際には、お客様ご自身の希望条件を整理してお伝えいただくと、お話がスムーズになります。

たとえば「希望エリア」「坪単価の目安」「特に重視するポイント（例：駅近・自然環境・価格など）」をあらかじめお知らせいただければ、より適切なご案内が可能です。

このように、優先順位を整理し、比較項目を一覧にして見比べることが、土地選び成功の鍵になります。

ぜひご自身の希望を明確にすることから始めてみてください。

まとめ

出雲市で土地購入を検討する際は、駅周辺や郊外それぞれの特徴と、生活環境・利便性・予算を総合的に考慮することが大切です。

駅近くは交通や生活施設が充実し、安心して暮らせる環境が整っています。

一方で郊外ではゆったりとした広さや予算面での利点があり、自然に囲まれた生活が叶います。

自身やご家族のライフスタイルや希望条件を整理し、必要な情報を集めて比較検討しましょう。

不安な点や詳しく知りたい部分は、ぜひお気軽にご相談ください。